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神戸市東灘区〈 相続財産管理物件 〉

神戸市東灘区〈 相続財産管理物件 〉のデータ

所在地 神戸市東灘区〈 相続財産管理物件 〉
土地面積 130.05㎡
建物床面積 １階 102.59㎡／２階 63.01㎡／地下1階 29.05㎡
築年月 昭和３５年５月
物件種別 店舗・居宅
売却経緯 ・土地所有会社より被相続人の父が、約３００㎡の土地を賃借して店舗兼居宅として使用していた。
・父が亡くなり、店舗は弟（被相続人）、居宅は兄（被相続人の兄）が相続をしたが、土地賃貸借契約書の借主は兄一人であった。
・店舗は第三者らに賃貸し、居宅は兄が居住していた。
問題点
  1. 相続財産管理人就任時にはテナント１室、貸家居宅１室、ガレージ１台賃貸中
  2. 土地は転貸借地である。
    （土地所有会社―(賃貸借)→被相続人の兄―(転貸借)→相続財産管理人）
  3. 転貸借物件の為、関係人（土地所有者、賃貸人）以外の売却は難しい。（築後５５年もマイナス要因である）
  4. 兄弟の仲は悪く（以前に兄弟間の金銭トラブル、賃貸店舗と兄のトラブル）老朽（築後約５５年）物件の為、修繕費用がかさむ
  5. 金融機関の融資は難しく、現金購入するしかない
当社の取組 購入予定者の土地所有会社と兄に購入をアプローチ
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土地所有会社は購入意思は全くなく、兄に粘り強く購入を打診
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以前、兄弟は犬猿の仲であった為、話をなかなか聞いてもらえなかったが、再三のアプローチの末、購入を決意するが、資金調達に難があった。
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子息の協力があり、資金調達の目途も立ち、裁判所の許可も下り、無事任意売却成立!!
売却期間 相続財産管理人就任より１０ヶ月で取引完了

関連画像

  • 神戸市東灘区取引実績間取り図
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