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伊丹市　〈 税理士紹介 〉

伊丹市〈 税理士紹介 〉のデータ

所在地 伊丹市〈 税理士紹介 〉
土地面積 78㎡
建物床面積 １階 53.11㎡
築年月 築年不詳（未登記）
物件種別 居宅：３ＤＫ
売却経緯 高齢の老人が一人暮らしをしていましたが、老人ホームに入居が決まり、息子さんが売却を税理士に相談され、税理士より当社に売却依頼
問題点
  1. 前面道路幅員（市道）は３ｍの為、敷地より50cmセットバックが必要
  2. 用途地域「第一種低層住居専用地域」建ぺい率50％、容積率100％、最低敷地面積は100㎡、外壁後退１ｍの建築制限があり、建築が難しく、売却は困難
当社の取組 当物件南隣りに接道義務を満たしていない第三者所有物件があり、共同での売却を打診（180㎡、二筆合計258㎡）
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当初、売却には前向きでなかったが、単独での再建築が出来ない為、将来的に売却活動をしても購入者探しは難しい。又、価格は大幅に低下する。
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再三に渡り、物件状況の説明を行なう。
当初は、良く知らない不動産業者のアプローチに拒否反応を示していましたが、誠実に対応する中で、現在の状況を把握される。（隣地所有者も高齢であった為、息子達（４０代～５０代）を交えて丁寧に説明を行ないました。）
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この後、売却に同意し、地元開発業者より購入申込書を入手
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当物件、隣地物件を同時に売却する為、価格比率を調整し、無事売却決定!!
売却期間 売却依頼より２年７ヶ月で取引完了

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  • 伊丹市取引実績間取り図
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